Sia che si tratti di un lascito di qualche generoso parente o di un investimento sapientemente realizzato, possedere una casa da poter affittare è certamente una grande ricchezza in questo periodo storico di incertezza.
Il mercato della locazione, infatti, ha subito negli ultimi anni una notevole impennata, in quanto molte persone tendono a doversi spesso spostare per motivi di studio e lavoro ed optano per un’abitazione non di proprietà da poter lasciare e sostituire in qualsiasi momento.
Per poter ottenere il maggiore ricavo da questa attività, tuttavia, è bene informarsi accuratamente sulle procedure necessarie per concludere un contatto inoppugnabile a norma di legge, che non crei nel corso del rapporto alcun tipo di problema a nessuna delle due parti, in questo caso denominate locatore e conduttore.
Data la grande quantità di immobili sul mercato, inoltre, è necessario operare una serie di accorgimenti per rendere il proprio quanto più appetibile possibile, battendo la concorrenza sui dettagli, che fanno sempre la differenza.
In questo articolo vedremo una serie di strategie per scoprire come affittare casa in totale sicurezza, ottenendo un reddito mensile per molti anni a venire.
5 CONSIGLI PER AFFITTARE UNA CASA AL MEGLIO
– L’importanza della pubblicità: tutti noi siamo portati a sfogliare gli annunci immobiliari e fermarci soltanto quando gli stessi appaiono accattivanti per il nostro gusto. Tale parametro dipende da alcuni fattori importanti, che devono essere studiati con la massima cura.
Il suggerimento è proporre delle foto di ottimo livello, realizzate in una buona condizione di illuminazione e preoccupandosi che il locale appaia in ordine e pulito, oltre che funzionale e curato nei dettagli.
Se non si è degli abili fotografi, sarebbe opportuno chiedere l’ausilio di un professionista, che sappia cogliere gli aspetti positivi delle varie stanze e celare agli occhi dei potenziali conduttori quelli più negativi.
Inoltre, è consigliabile affidarsi ai maggiori portali presenti sul web, magari inserendo un dettaglio di rilievo che possa incuriosire quante più persone possibile, portandole a fermarsi e a richiedere un appuntamento.
– Rendere la casa abitabile e fresca: ovviamente non parliamo di grandi lavori di ristrutturazione, ma di alcuni accorgimenti per creare un ambiente accogliente e vivibile.
In tal senso sarebbe opportuno verniciare nuovamente le pareti, in modo da renderle pulite ed immacolate, attuare qualche lavoro di manutenzione in caso di usura di alcune zone e sostituire elementi rotti o ormai logori presenti nell’abitazione.
Stesso discorso vale per l’arredamento; se abbiamo ereditato il luogo da una zia anziana, sarà opportuno rimodernare parte dei mobili, anche rivolgendosi a rivenditori low cost che forniscono soluzioni lineari e più attuali a prezzi modici.
Queste spese iniziali verranno certamente ammortizzate molto presto, in quanto un gran numero di potenziali conduttori prenoterà un sopralluogo ed apprezzerà quanto vede.
– Fornire servizi extra: per differenziarti dai competitor della zona, sarebbe importante dotare l’appartamento di una linea Wi-Fi, in grado di rendere più piacevole il soggiorno dell’inquilino, così come di un collegamento per la televisione satellitare, nel caso lo stesso desiderasse installarla.
Preoccupati inoltre di fornire tutti i libretti di istruzione degli elettrodomestici ed i certificati a norma di legge, come ad esempio l’APE, che attesta la classe energetica dell’immobile e deve essere necessariamente allegato al contratto.
Appura, infine, che non ci siano ipoteche pendenti o vizi occulti che gravino sull’edificio, in modo da non mettere l’inquilino in spiacevoli situazioni.
– Opera un casting selettivo: stai per mettere in una casa di tua proprietà persone che non conosci, quindi è bene valutare con attenzione chi occuperà l’appartamento presumibilmente per i prossimi 4 anni.
E’ pertanto consigliabile richiedere una documentazione circa la situazione lavorativa ed economica del potenziale conduttore, in modo da non trovarsi con inquilini morosi.
Stesso principio vale per l’educazione, anche se talvolta non è possibile capire subito chi abbiamo di fronte.
Fidati della prima impressione ma non fermarti alla prima proposta ricevuta, vagliane più di una e scegli coloro che ti sembrano migliori in vista di un duraturo rapporto futuro.
– Affidati ad un professionista del settore: al giorno d’oggi sono sempre più diffuse le aziende di property management, dotate di personale qualificato al quale affidare tutta la gestione dell’affitto del proprio appartamento se non si avesse il tempo necessario per farlo o le competenze adeguate.
Sarai in tal modo sgravato da ogni compito previsto, dalla scelta della pubblicità migliore alle visite dei potenziali inquilini.
Tale azienda si occuperà con professionalità di tutto l’iter previsto, convocandoti solo alla firma definitiva del contratto e liberandoti di ogni tipo di incombenza.
Si tratta di un servizio molto utile, in grado di massimizzare il guadagno.